Prédio Comercial no Centro de Bauru – Esquina, Nações Unidas e Prédio Multifuncional

Descrição

1.160 m² construídos | Centro, Bauru 0 quartos | Estacionamento no local | R$ 5.680.000 (Venda)/ R$ 42.000 (Locação)Alguns imóveis são mais do que uma propriedade; são o alicerce para a sua visão de futuro. Apresentamos uma oportunidade única de investimento e crescimento em Bauru: um prédio comercial multifuncional em esquina estratégica, pronto para abrigar e impulsionar o seu negócio, seja qual for o seu segmento. Prepare-se para redefinir o sucesso em um espaço pensado para a inovação e a alta rentabilidade.DESCRIÇÃO TÉCNICA:Este impressionante prédio comercial de 1.160 m² de área construída em um terreno de 1.361 m² foi meticulosamente reformado e modernizado para oferecer o máximo em versatilidade, conforto e segurança:Estrutura e Flexibilidade:Imóvel com vão livre de 775 m² e pé direito de 9 metros, proporcionando uma amplitude e adaptabilidade raras.Possibilidade de ampliação para 3 pavimentos com uso independente em cada um, elevando significativamente a rentabilidade para o investidor.Capacidade de expansão para mais dois pavimentos internos de 700 m² cada, permitindo crescimento futuro.Espaços Internos Completos:Ampla área de recepção e escritórios em mezanino.Cozinha e copa espaçosas.Depósito localizado no subsolo, otimizando a organização.Área de serviço.Banhos completos: masculino, feminino, acessibilidade, além de vestiários masculino e feminino.Área de descanso e espaço dedicado para alimentação de funcionários.Tecnologia e Sustentabilidade:Sistema moderno de vídeo monitoramento com alarme e câmeras, garantindo segurança integral.Sistema de incêndio aprovado e em pleno funcionamento.Aparelhos novos de ar condicionado, para máximo conforto térmico.Portões do estacionamento automáticos, facilitando o acesso.Portas internas de circulação todas automatizadas.Sistema de captação de água de chuva, com reservatório principal de 30.000 litros e secundário de 44.000 litros, promovendo economia e sustentabilidade.Facilidade para instalação de sistema fotovoltaico, visando ainda mais eficiência energética.Acabamento:Imóvel moderno, bem construído, reformado e com acabamento impecável, pronto para receber sua empresa.BENEFÍCIOS DA LOCALIZAÇÃO:A localização é, sem dúvida, um dos maiores diferenciais deste imóvel, garantindo visibilidade e fácil acesso em Bauru:Ponto Comercial de Esquina no Centro:Localizado no coração do Centro de Bauru, em uma privilegiada esquina de grande fluxo.Ponto Estratégico: Situado em uma região de confluência entre a Avenida Nações Unidas e a Avenida Rodrigues Alves, duas das principais vias de Bauru, o que confere alta visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores de toda a cidade.Versatilidade de Uso: Ideal para escolas, escritórios, coworking, centros de distribuição, logística, correios, empresas de cobrança, centros de treinamento, espaços de alimentação e eventos, entre outros.Acesso fácil por ruas asfaltadas e calçamento, em uma área consolidada e de intensa atividade comercial, oferecendo a infraestrutura completa que seu negócio precisa para prosperar.Esta é a sua oportunidade de instalar sua empresa em um imóvel comercial de excelência em Bauru, com características únicas e um potencial de valorização inigualável. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente o futuro do seu negócio!Seven Seu sonho, nosso compromisso.